日本において住宅を新築・購入する場合、ハウスメーカーの他にも依頼先が存在する
■ ハウスメーカーは、日本国内において複数の都道府県または全国規模で展開する住宅建設会社に対する呼称
ハウスメーカーは、日本国内において複数の都道府県または全国規模で展開する住宅建設会社に対する呼称である。「住宅メーカー」とも呼ばれる。戸建住宅などの家屋を建築する際の依頼先の一つである。限られた都道府県内で広域に展開する中規模の工務店などは「ハウスビルダー」などとも呼ばれ、ハウスメーカーとは区別されることが多い。住宅だけでなくアパートなどの集合住宅や高層ビルまで手がける企業も存在する。
家を建てる際の依頼先の一つで、大手住宅ハウスメーカーを指す場合が多い。住宅展示場に自社製品を展示し、でき上がった実物を依頼主は見ることが可能。その他、品質が安定している、工期が比較的短い、各種関連手続きに関するノウハウの蓄積があるなどの利点をもつ。いっぽう、規格外の注文には対応しにくい、多くの場合、広告禍載の建築費よりも費用増となる、担当者が変わりやすく建築後のアフターケアに不安があるなどの指摘もある。
多くの一般住宅は主に大工や工務店といった地場の施工者によって建てられている（新築住宅に占めるプレハブ住宅のシェアは2割に満たない）。これらの多くは個人経営で地域密着であり、広域展開をしている中規模施工者を除き、営業手法としても住宅展示場にモデルハウスを展示することはほとんど見られない。また、住設機器なども直接メーカーから仕入れるのではなく、各住設機器メーカーの販売会社などを中間に経由している。工場で加工し現場に搬入する機械化が進んではいるが、大規模な機械化とはなっていない。
一方、ハウスメーカーは複数の都道府県に営業拠点を持ち、各地の住宅展示場に自社製品をモデルハウスとして展示しているメーカーがほとんどである。地方の工務店が徐々に規模を大きくしてハウスメーカーと呼ばれるようになったケースもあれば、化学メーカー・電器メーカーや自動車メーカー、財閥系企業などの一部門として設立されたケース、最初から住宅を工場生産することを目的に「住宅メーカー」として設立されたケースなど、各社の成り立ちは千差万別である。
自社の工場で部材を加工し現場に搬入して家を建てるプレカット・ツーバイフォー工法・プレハブ工法・ユニット工法などと呼ばれる工法を大規模に採用しているのが特徴である。住設機器などを大量に仕入れたり、モジュールなどが厳密に規格化された製品を大量生産することで製造コストを下げている。また、近年では系列電器店と提携して新築・リフォームを手がける企業も出現している。
■ ハウスメーカーのメリット
・工場生産によって品質が安定している。
・構造計算だけでなく、実際に振動実験等を行い地震に対する強さを証明している。
・（プレハブ工法・ユニット工法などの場合）工期が比較的短い。
・各種関連手続きに関するノウハウの蓄積がある。
・瑕疵担保責任（法律で決められた保証期間）を超えた保証を無償で受けることができる。
■ ハウスメーカーの競合相手
日本において住宅を新築・購入する場合、ハウスメーカーの他にも依頼先が存在する。
・地元の大工などの経営する個人、または法人の地場工務店やパワービルダー。
・建築設計事務所。
ハウスメーカーも含めたこれら3者によって作られてきた日本の住宅であるが、高度経済成長期からの「質より量」を重視した供給により、頻繁な建替（日本における住宅の平均寿命は約27年[2]）による環境負荷、日本全国どこに行っても同じような家屋が並ぶ画一的な街並みを呈しているという地域景観への影響、伝統的な日本建築の職人の減少による技術の断絶の危険性など様々な問題が指摘されるようになってきた。
そのため、国土交通省では住生活基本法の制定や、長期優良住宅制度（いわゆる「200年住宅」）の施行など、「量より質」を重視した住宅政策に転換し始めている。
■地場工務店
地場工務店は、経営者の建築に対するポリシーの違いや技術のばらつきの大きさが如実であるが、中にはその地方特有の気候、地質、生活習慣などを知悉し、その利点を活かした住宅建築を行っている工務店が存在する。主に地方などで周囲の景観に考慮した伝統的日本建築を本格的に手がけるには、こうした地場工務店や、棟梁に依頼することがほとんどである。工務店の経営状態などが把握しにくいこと、職人気質の棟梁、大工などとの交渉のわずらわしさなど個人事業主特有の事情が短所となり易い。
■建築設計事務所
建築設計事務所に依頼する方法は、日本では少数派であるが、施工と工事監理・設計監理を分けられることがメリットである。個々の建築士は、得意分野、不得意分野を持っている場合が多く、個人の力量によって左右され易い。設計・監理料として総工費の５～10％程度の報酬を取ることが一般的である。また、施主と建築士との意見の食い違いが平行線をたどることなどもあり得る。さらに、デザイン面が強く出ることにより構造が弱くなるケースも多い（例えば全面ガラス張りの部屋は、家を支える柱と壁が減るため強度を保ちにくい）。
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ハウスメーカーは、日本国内において複数の都道府県または全国規模で展開する住宅建設会社に対する呼称である。「住宅メーカー」とも呼ばれる。戸建住宅などの家屋を建築する際の依頼先の一つである。限られた都道府県内で広域に展開する中規模の工務店などは「ハウスビルダー」などとも呼ばれ、ハウスメーカーとは区別されることが多い。住宅だけでなくアパートなどの集合住宅や高層ビルまで手がける企業も存在する。
家を建てる際の依頼先の一つで、大手住宅ハウスメーカーを指す場合が多い。住宅展示場に自社製品を展示し、でき上がった実物を依頼主は見ることが可能。その他、品質が安定している、工期が比較的短い、各種関連手続きに関するノウハウの蓄積があるなどの利点をもつ。いっぽう、規格外の注文には対応しにくい、多くの場合、広告禍載の建築費よりも費用増となる、担当者が変わりやすく建築後のアフターケアに不安があるなどの指摘もある。
多くの一般住宅は主に大工や工務店といった地場の施工者によって建てられている（新築住宅に占めるプレハブ住宅のシェアは2割に満たない）。これらの多くは個人経営で地域密着であり、広域展開をしている中規模施工者を除き、営業手法としても住宅展示場にモデルハウスを展示することはほとんど見られない。また、住設機器なども直接メーカーから仕入れるのではなく、各住設機器メーカーの販売会社などを中間に経由している。工場で加工し現場に搬入する機械化が進んではいるが、大規模な機械化とはなっていない。
一方、ハウスメーカーは複数の都道府県に営業拠点を持ち、各地の住宅展示場に自社製品をモデルハウスとして展示しているメーカーがほとんどである。地方の工務店が徐々に規模を大きくしてハウスメーカーと呼ばれるようになったケースもあれば、化学メーカー・電器メーカーや自動車メーカー、財閥系企業などの一部門として設立されたケース、最初から住宅を工場生産することを目的に「住宅メーカー」として設立されたケースなど、各社の成り立ちは千差万別である。
自社の工場で部材を加工し現場に搬入して家を建てるプレカット・ツーバイフォー工法・プレハブ工法・ユニット工法などと呼ばれる工法を大規模に採用しているのが特徴である。住設機器などを大量に仕入れたり、モジュールなどが厳密に規格化された製品を大量生産することで製造コストを下げている。また、近年では系列電器店と提携して新築・リフォームを手がける企業も出現している。
■ ハウスメーカーのメリット
・工場生産によって品質が安定している。
・構造計算だけでなく、実際に振動実験等を行い地震に対する強さを証明している。
・（プレハブ工法・ユニット工法などの場合）工期が比較的短い。
・各種関連手続きに関するノウハウの蓄積がある。
・瑕疵担保責任（法律で決められた保証期間）を超えた保証を無償で受けることができる。
■ ハウスメーカーの競合相手
日本において住宅を新築・購入する場合、ハウスメーカーの他にも依頼先が存在する。
・地元の大工などの経営する個人、または法人の地場工務店やパワービルダー。
・建築設計事務所。
ハウスメーカーも含めたこれら3者によって作られてきた日本の住宅であるが、高度経済成長期からの「質より量」を重視した供給により、頻繁な建替（日本における住宅の平均寿命は約27年[2]）による環境負荷、日本全国どこに行っても同じような家屋が並ぶ画一的な街並みを呈しているという地域景観への影響、伝統的な日本建築の職人の減少による技術の断絶の危険性など様々な問題が指摘されるようになってきた。
そのため、国土交通省では住生活基本法の制定や、長期優良住宅制度（いわゆる「200年住宅」）の施行など、「量より質」を重視した住宅政策に転換し始めている。
■地場工務店
地場工務店は、経営者の建築に対するポリシーの違いや技術のばらつきの大きさが如実であるが、中にはその地方特有の気候、地質、生活習慣などを知悉し、その利点を活かした住宅建築を行っている工務店が存在する。主に地方などで周囲の景観に考慮した伝統的日本建築を本格的に手がけるには、こうした地場工務店や、棟梁に依頼することがほとんどである。工務店の経営状態などが把握しにくいこと、職人気質の棟梁、大工などとの交渉のわずらわしさなど個人事業主特有の事情が短所となり易い。
■建築設計事務所
建築設計事務所に依頼する方法は、日本では少数派であるが、施工と工事監理・設計監理を分けられることがメリットである。個々の建築士は、得意分野、不得意分野を持っている場合が多く、個人の力量によって左右され易い。設計・監理料として総工費の５～10％程度の報酬を取ることが一般的である。また、施主と建築士との意見の食い違いが平行線をたどることなどもあり得る。さらに、デザイン面が強く出ることにより構造が弱くなるケースも多い（例えば全面ガラス張りの部屋は、家を支える柱と壁が減るため強度を保ちにくい）。
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2012-07-19 11:33
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