雇用促進住宅は鉄筋コンクリート製のアパートであることが多い
雇用促進住宅とは何か？
雇用促進住宅（こようそくしんじゅうたく）とは、かつて雇用保険事業の一つであった雇用福祉事業により整備された勤労者向けの住宅である。移転就職者用宿舎とも呼ばれる。独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構が管理・運営するが、実際には財団法人雇用振興協会に委託している。
平成18年8月末現在で、全国に1,532宿舎、3,838棟、141,722戸が存在している。平均家賃は約2万5千円である。国の方針により、平成33年度までに譲渡・廃止することが決定されている。
【住宅の概要と名称】
雇用促進住宅は、外観上は、鉄筋コンクリート製のアパートであることが多い。但し、名称は「雇用促進住宅（地名）宿舎」と表記されている。間取りは、2Kから3DKまであり、主な間取りも公開されている。
【設立の経緯と役割】
独立行政法人雇用・能力開発機構の前身である特殊法人の雇用促進事業団は、労働者の技能習得、技能向上、雇用促進、福祉増進、就職援助、経済発展を目的として、1961年（昭和36年）に設立された。雇用促進事業団は、それまで労働福祉事業団（現・独立行政法人労働者健康福祉機構）が設置・運営していた職業訓練施設（失業保険法に基づく福祉施設）を引き継ぐと共に、1959年（昭和34年）に設立されていた炭鉱離職者援護会（炭鉱離職者の支援が目的）の事業を引き継いでいた。2011年（平成23年）10月1日、独立行政法人雇用・能力開発機構の解散により、事業は高齢・障害・求職者雇用支援機構に引き継がれた。
雇用促進事業団法第19条第4号において「広域職業紹介活動に係る公共職業安定所の紹介により就職する者（以下「移転就職者」という。）のための宿舎の設置及び運営を行なうこと。」と規定されていたことから、雇用促進事業団は移転就職者用宿舎（雇用促進住宅）の建設を開始したが、設置当時は炭鉱の合理化により大勢の離職者が発生し、炭鉱の閉山により移転を余儀なくされた雇用者に当面の居住の地を提供する役割[3]を果たしていた。その後、炭鉱だけではなく造船業界を始めとする構造不況業種からの移転就職者のための役割も持っていた。
【入居対象者と入居期間】
雇用促進住宅の目的は、移転就職者が住居を確保できるまでの間、暫定的に低家賃で住宅を貸与することであるが、1973年（昭和48年）10月からは、移転就職者に準ずる者（移転就職者以外の者であって、住居の移転を余儀なくされたことなどに伴い、職業の安定を図るために宿舎の確保が必要であると公共職業安定所長が認めた者）にまで入居対象が拡大された結果、移転就職者の入居割合は、1975年（昭和50年）度末の89%をピークに、1981年（昭和56年）度末では32%まで低下した。さらに2003年（平成15年）度には、その他職業の安定を図るため住宅の確保を図ることが必要であるとされた者も対象者に加えられた。
2008年（平成20年）現在、以上の3要件が入居要件として公表されている。
入居手続きは公共職業安定所で行い、入居期限は2年間である。契約期間満了により、契約は更新されることなく終了するので、入居者は契約期間満了時に住宅を返還しなければならず、期限が近づけば退去勧告が届いた。しかし、運営する雇用振興協会は応募状況等を勘案して再契約することがあるとしている。そのため、実際には2年の期限を過ぎても入居している者もおり、2年以上の長期入居者は、1981年（昭和56年）度末で67%であった。
2005年（平成17年）には、公務員の無資格入居の問題が表面化した。雇用保険を払っていない公務員には入居資格がないが、雇用・能力開発機構が空き室対策として雇用保険被保険者等の利用に支障がない範囲で認めてきたため、2006年（平成18年）度末には302戸、2007年（平成19年）度末で124戸の公務員入居が明らかになった。
【雇用促進住宅の廃止】
■雇用福祉事業の廃止
平成19年改正前の雇用保険法では、第64条に雇用福祉事業が規定されており、政府は「就職に伴いその住居を移転する者のための宿舎を設置し、及び運営すること。」（第64条第1項）を行うことができるとされていた。しかし「雇用保険法等の一部を改正する法律」（平成19年4月23日法律第30号）により雇用保険法第64条は廃止され、改正後の雇用保険法第3条では「雇用保険は、第一条の目的を達成するため、失業等給付を行うほか、雇用安定事業及び能力開発事業を行うことができる。」とされた。
■雇用促進住宅の売却
「特殊法人等整理合理化計画」（平成13年12月19日、閣議決定）により、「現に入居者がいることを踏まえた早期廃止のための方策を検討し、できるだけ早期に廃止」することとされた。
「規制改革・民間開放の推進に関する第2次答申」（平成17年12月21日、規制改革・民間開放推進会議）、及び、閣議決定（平成17年12月22日）において、できるだけ早期に事業を廃止するように平成18年度中に検討を行い、必要な対応を図ることとされた。
厚生労働省による「独立行政法人雇用・能力開発機構中期目標」（平成19年3月23日付、変更：平成20年3月28日）では、「中期目標期間の最終年度（平成23年度）までにおおむね3分の1の住宅を譲渡・廃止する」および「中期目標期間の最終年度までに全住宅の2分の1を廃止決定する」とされた。
「規制改革推進のための3か年計画」（平成19年6月22日、閣議決定）、及び、「独立行政法人整理合理化計画」（平成19年12月24日、閣議決定）において、平成33年度までに雇用促進住宅の譲渡等を完了させることとされた。これにより、地方公共団体及び民間への売却が進められた。
雇用促進住宅に多くの雇用保険（事業者から集めた二事業率分の保険料であり、労働者から徴収した保険料や国庫からの支出はない）が投入された事に対し、マスコミ等は批判を行った。例えば日本テレビは、雇用促進住宅の廃止が決まってから平成20年までに1,400億円以上の施設修繕費が使われていると報じた。
■独立行政法人雇用・能力開発機構の廃止
「雇用・能力開発機構の廃止について」（平成20年12月24日閣議決定）において、独立行政法人雇用・能力開発機構は廃止し、職業能力開発業務は、独立行政法人高齢・障害者雇用支援機構に移管、その他の業務は、廃止又は独立行政法人勤労者退職金共済機構等へ移管することが明記された。その中で「雇用促進住宅に係る業務については、民間等への譲渡・廃止をするまでの間、暫定的に、関連する独立行政法人に移管する。」とされた。
■雇用促進住宅の譲渡・廃止計画の見直し
2008年（平成20年）末の不況に伴い、派遣切りで社員寮等の退去を余儀なくされた労働者への対策として、厚生労働省は2008年12月15日より公共職業安定所において住宅確保の相談支援を開始した。支援内容の一つとして、まだ廃止決定されていない雇用促進住宅への入居を斡旋する。さらに2009年3月30日には、独立行政法人雇用・能力開発機構の中期目標「中期目標期間の最終年度（平成23年度）までにおおむね3分の1の住宅を譲渡・廃止する」を変更し、既に廃止決定された雇用促進住宅も活用することを発表した。
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雇用促進住宅（こようそくしんじゅうたく）とは、かつて雇用保険事業の一つであった雇用福祉事業により整備された勤労者向けの住宅である。移転就職者用宿舎とも呼ばれる。独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構が管理・運営するが、実際には財団法人雇用振興協会に委託している。
平成18年8月末現在で、全国に1,532宿舎、3,838棟、141,722戸が存在している。平均家賃は約2万5千円である。国の方針により、平成33年度までに譲渡・廃止することが決定されている。
【住宅の概要と名称】
雇用促進住宅は、外観上は、鉄筋コンクリート製のアパートであることが多い。但し、名称は「雇用促進住宅（地名）宿舎」と表記されている。間取りは、2Kから3DKまであり、主な間取りも公開されている。
【設立の経緯と役割】
独立行政法人雇用・能力開発機構の前身である特殊法人の雇用促進事業団は、労働者の技能習得、技能向上、雇用促進、福祉増進、就職援助、経済発展を目的として、1961年（昭和36年）に設立された。雇用促進事業団は、それまで労働福祉事業団（現・独立行政法人労働者健康福祉機構）が設置・運営していた職業訓練施設（失業保険法に基づく福祉施設）を引き継ぐと共に、1959年（昭和34年）に設立されていた炭鉱離職者援護会（炭鉱離職者の支援が目的）の事業を引き継いでいた。2011年（平成23年）10月1日、独立行政法人雇用・能力開発機構の解散により、事業は高齢・障害・求職者雇用支援機構に引き継がれた。
雇用促進事業団法第19条第4号において「広域職業紹介活動に係る公共職業安定所の紹介により就職する者（以下「移転就職者」という。）のための宿舎の設置及び運営を行なうこと。」と規定されていたことから、雇用促進事業団は移転就職者用宿舎（雇用促進住宅）の建設を開始したが、設置当時は炭鉱の合理化により大勢の離職者が発生し、炭鉱の閉山により移転を余儀なくされた雇用者に当面の居住の地を提供する役割[3]を果たしていた。その後、炭鉱だけではなく造船業界を始めとする構造不況業種からの移転就職者のための役割も持っていた。
【入居対象者と入居期間】
雇用促進住宅の目的は、移転就職者が住居を確保できるまでの間、暫定的に低家賃で住宅を貸与することであるが、1973年（昭和48年）10月からは、移転就職者に準ずる者（移転就職者以外の者であって、住居の移転を余儀なくされたことなどに伴い、職業の安定を図るために宿舎の確保が必要であると公共職業安定所長が認めた者）にまで入居対象が拡大された結果、移転就職者の入居割合は、1975年（昭和50年）度末の89%をピークに、1981年（昭和56年）度末では32%まで低下した。さらに2003年（平成15年）度には、その他職業の安定を図るため住宅の確保を図ることが必要であるとされた者も対象者に加えられた。
2008年（平成20年）現在、以上の3要件が入居要件として公表されている。
入居手続きは公共職業安定所で行い、入居期限は2年間である。契約期間満了により、契約は更新されることなく終了するので、入居者は契約期間満了時に住宅を返還しなければならず、期限が近づけば退去勧告が届いた。しかし、運営する雇用振興協会は応募状況等を勘案して再契約することがあるとしている。そのため、実際には2年の期限を過ぎても入居している者もおり、2年以上の長期入居者は、1981年（昭和56年）度末で67%であった。
2005年（平成17年）には、公務員の無資格入居の問題が表面化した。雇用保険を払っていない公務員には入居資格がないが、雇用・能力開発機構が空き室対策として雇用保険被保険者等の利用に支障がない範囲で認めてきたため、2006年（平成18年）度末には302戸、2007年（平成19年）度末で124戸の公務員入居が明らかになった。
【雇用促進住宅の廃止】
■雇用福祉事業の廃止
平成19年改正前の雇用保険法では、第64条に雇用福祉事業が規定されており、政府は「就職に伴いその住居を移転する者のための宿舎を設置し、及び運営すること。」（第64条第1項）を行うことができるとされていた。しかし「雇用保険法等の一部を改正する法律」（平成19年4月23日法律第30号）により雇用保険法第64条は廃止され、改正後の雇用保険法第3条では「雇用保険は、第一条の目的を達成するため、失業等給付を行うほか、雇用安定事業及び能力開発事業を行うことができる。」とされた。
■雇用促進住宅の売却
「特殊法人等整理合理化計画」（平成13年12月19日、閣議決定）により、「現に入居者がいることを踏まえた早期廃止のための方策を検討し、できるだけ早期に廃止」することとされた。
「規制改革・民間開放の推進に関する第2次答申」（平成17年12月21日、規制改革・民間開放推進会議）、及び、閣議決定（平成17年12月22日）において、できるだけ早期に事業を廃止するように平成18年度中に検討を行い、必要な対応を図ることとされた。
厚生労働省による「独立行政法人雇用・能力開発機構中期目標」（平成19年3月23日付、変更：平成20年3月28日）では、「中期目標期間の最終年度（平成23年度）までにおおむね3分の1の住宅を譲渡・廃止する」および「中期目標期間の最終年度までに全住宅の2分の1を廃止決定する」とされた。
「規制改革推進のための3か年計画」（平成19年6月22日、閣議決定）、及び、「独立行政法人整理合理化計画」（平成19年12月24日、閣議決定）において、平成33年度までに雇用促進住宅の譲渡等を完了させることとされた。これにより、地方公共団体及び民間への売却が進められた。
雇用促進住宅に多くの雇用保険（事業者から集めた二事業率分の保険料であり、労働者から徴収した保険料や国庫からの支出はない）が投入された事に対し、マスコミ等は批判を行った。例えば日本テレビは、雇用促進住宅の廃止が決まってから平成20年までに1,400億円以上の施設修繕費が使われていると報じた。
■独立行政法人雇用・能力開発機構の廃止
「雇用・能力開発機構の廃止について」（平成20年12月24日閣議決定）において、独立行政法人雇用・能力開発機構は廃止し、職業能力開発業務は、独立行政法人高齢・障害者雇用支援機構に移管、その他の業務は、廃止又は独立行政法人勤労者退職金共済機構等へ移管することが明記された。その中で「雇用促進住宅に係る業務については、民間等への譲渡・廃止をするまでの間、暫定的に、関連する独立行政法人に移管する。」とされた。
■雇用促進住宅の譲渡・廃止計画の見直し
2008年（平成20年）末の不況に伴い、派遣切りで社員寮等の退去を余儀なくされた労働者への対策として、厚生労働省は2008年12月15日より公共職業安定所において住宅確保の相談支援を開始した。支援内容の一つとして、まだ廃止決定されていない雇用促進住宅への入居を斡旋する。さらに2009年3月30日には、独立行政法人雇用・能力開発機構の中期目標「中期目標期間の最終年度（平成23年度）までにおおむね3分の1の住宅を譲渡・廃止する」を変更し、既に廃止決定された雇用促進住宅も活用することを発表した。
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2012-08-03 10:48
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日本において住宅を新築・購入する場合、ハウスメーカーの他にも依頼先が存在する
■ ハウスメーカーは、日本国内において複数の都道府県または全国規模で展開する住宅建設会社に対する呼称
ハウスメーカーは、日本国内において複数の都道府県または全国規模で展開する住宅建設会社に対する呼称である。「住宅メーカー」とも呼ばれる。戸建住宅などの家屋を建築する際の依頼先の一つである。限られた都道府県内で広域に展開する中規模の工務店などは「ハウスビルダー」などとも呼ばれ、ハウスメーカーとは区別されることが多い。住宅だけでなくアパートなどの集合住宅や高層ビルまで手がける企業も存在する。
家を建てる際の依頼先の一つで、大手住宅ハウスメーカーを指す場合が多い。住宅展示場に自社製品を展示し、でき上がった実物を依頼主は見ることが可能。その他、品質が安定している、工期が比較的短い、各種関連手続きに関するノウハウの蓄積があるなどの利点をもつ。いっぽう、規格外の注文には対応しにくい、多くの場合、広告禍載の建築費よりも費用増となる、担当者が変わりやすく建築後のアフターケアに不安があるなどの指摘もある。
多くの一般住宅は主に大工や工務店といった地場の施工者によって建てられている（新築住宅に占めるプレハブ住宅のシェアは2割に満たない）。これらの多くは個人経営で地域密着であり、広域展開をしている中規模施工者を除き、営業手法としても住宅展示場にモデルハウスを展示することはほとんど見られない。また、住設機器なども直接メーカーから仕入れるのではなく、各住設機器メーカーの販売会社などを中間に経由している。工場で加工し現場に搬入する機械化が進んではいるが、大規模な機械化とはなっていない。
一方、ハウスメーカーは複数の都道府県に営業拠点を持ち、各地の住宅展示場に自社製品をモデルハウスとして展示しているメーカーがほとんどである。地方の工務店が徐々に規模を大きくしてハウスメーカーと呼ばれるようになったケースもあれば、化学メーカー・電器メーカーや自動車メーカー、財閥系企業などの一部門として設立されたケース、最初から住宅を工場生産することを目的に「住宅メーカー」として設立されたケースなど、各社の成り立ちは千差万別である。
自社の工場で部材を加工し現場に搬入して家を建てるプレカット・ツーバイフォー工法・プレハブ工法・ユニット工法などと呼ばれる工法を大規模に採用しているのが特徴である。住設機器などを大量に仕入れたり、モジュールなどが厳密に規格化された製品を大量生産することで製造コストを下げている。また、近年では系列電器店と提携して新築・リフォームを手がける企業も出現している。
■ ハウスメーカーのメリット
・工場生産によって品質が安定している。
・構造計算だけでなく、実際に振動実験等を行い地震に対する強さを証明している。
・（プレハブ工法・ユニット工法などの場合）工期が比較的短い。
・各種関連手続きに関するノウハウの蓄積がある。
・瑕疵担保責任（法律で決められた保証期間）を超えた保証を無償で受けることができる。
■ ハウスメーカーの競合相手
日本において住宅を新築・購入する場合、ハウスメーカーの他にも依頼先が存在する。
・地元の大工などの経営する個人、または法人の地場工務店やパワービルダー。
・建築設計事務所。
ハウスメーカーも含めたこれら3者によって作られてきた日本の住宅であるが、高度経済成長期からの「質より量」を重視した供給により、頻繁な建替（日本における住宅の平均寿命は約27年[2]）による環境負荷、日本全国どこに行っても同じような家屋が並ぶ画一的な街並みを呈しているという地域景観への影響、伝統的な日本建築の職人の減少による技術の断絶の危険性など様々な問題が指摘されるようになってきた。
そのため、国土交通省では住生活基本法の制定や、長期優良住宅制度（いわゆる「200年住宅」）の施行など、「量より質」を重視した住宅政策に転換し始めている。
■地場工務店
地場工務店は、経営者の建築に対するポリシーの違いや技術のばらつきの大きさが如実であるが、中にはその地方特有の気候、地質、生活習慣などを知悉し、その利点を活かした住宅建築を行っている工務店が存在する。主に地方などで周囲の景観に考慮した伝統的日本建築を本格的に手がけるには、こうした地場工務店や、棟梁に依頼することがほとんどである。工務店の経営状態などが把握しにくいこと、職人気質の棟梁、大工などとの交渉のわずらわしさなど個人事業主特有の事情が短所となり易い。
■建築設計事務所
建築設計事務所に依頼する方法は、日本では少数派であるが、施工と工事監理・設計監理を分けられることがメリットである。個々の建築士は、得意分野、不得意分野を持っている場合が多く、個人の力量によって左右され易い。設計・監理料として総工費の５～10％程度の報酬を取ることが一般的である。また、施主と建築士との意見の食い違いが平行線をたどることなどもあり得る。さらに、デザイン面が強く出ることにより構造が弱くなるケースも多い（例えば全面ガラス張りの部屋は、家を支える柱と壁が減るため強度を保ちにくい）。
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ハウスメーカーは、日本国内において複数の都道府県または全国規模で展開する住宅建設会社に対する呼称である。「住宅メーカー」とも呼ばれる。戸建住宅などの家屋を建築する際の依頼先の一つである。限られた都道府県内で広域に展開する中規模の工務店などは「ハウスビルダー」などとも呼ばれ、ハウスメーカーとは区別されることが多い。住宅だけでなくアパートなどの集合住宅や高層ビルまで手がける企業も存在する。
家を建てる際の依頼先の一つで、大手住宅ハウスメーカーを指す場合が多い。住宅展示場に自社製品を展示し、でき上がった実物を依頼主は見ることが可能。その他、品質が安定している、工期が比較的短い、各種関連手続きに関するノウハウの蓄積があるなどの利点をもつ。いっぽう、規格外の注文には対応しにくい、多くの場合、広告禍載の建築費よりも費用増となる、担当者が変わりやすく建築後のアフターケアに不安があるなどの指摘もある。
多くの一般住宅は主に大工や工務店といった地場の施工者によって建てられている（新築住宅に占めるプレハブ住宅のシェアは2割に満たない）。これらの多くは個人経営で地域密着であり、広域展開をしている中規模施工者を除き、営業手法としても住宅展示場にモデルハウスを展示することはほとんど見られない。また、住設機器なども直接メーカーから仕入れるのではなく、各住設機器メーカーの販売会社などを中間に経由している。工場で加工し現場に搬入する機械化が進んではいるが、大規模な機械化とはなっていない。
一方、ハウスメーカーは複数の都道府県に営業拠点を持ち、各地の住宅展示場に自社製品をモデルハウスとして展示しているメーカーがほとんどである。地方の工務店が徐々に規模を大きくしてハウスメーカーと呼ばれるようになったケースもあれば、化学メーカー・電器メーカーや自動車メーカー、財閥系企業などの一部門として設立されたケース、最初から住宅を工場生産することを目的に「住宅メーカー」として設立されたケースなど、各社の成り立ちは千差万別である。
自社の工場で部材を加工し現場に搬入して家を建てるプレカット・ツーバイフォー工法・プレハブ工法・ユニット工法などと呼ばれる工法を大規模に採用しているのが特徴である。住設機器などを大量に仕入れたり、モジュールなどが厳密に規格化された製品を大量生産することで製造コストを下げている。また、近年では系列電器店と提携して新築・リフォームを手がける企業も出現している。
■ ハウスメーカーのメリット
・工場生産によって品質が安定している。
・構造計算だけでなく、実際に振動実験等を行い地震に対する強さを証明している。
・（プレハブ工法・ユニット工法などの場合）工期が比較的短い。
・各種関連手続きに関するノウハウの蓄積がある。
・瑕疵担保責任（法律で決められた保証期間）を超えた保証を無償で受けることができる。
■ ハウスメーカーの競合相手
日本において住宅を新築・購入する場合、ハウスメーカーの他にも依頼先が存在する。
・地元の大工などの経営する個人、または法人の地場工務店やパワービルダー。
・建築設計事務所。
ハウスメーカーも含めたこれら3者によって作られてきた日本の住宅であるが、高度経済成長期からの「質より量」を重視した供給により、頻繁な建替（日本における住宅の平均寿命は約27年[2]）による環境負荷、日本全国どこに行っても同じような家屋が並ぶ画一的な街並みを呈しているという地域景観への影響、伝統的な日本建築の職人の減少による技術の断絶の危険性など様々な問題が指摘されるようになってきた。
そのため、国土交通省では住生活基本法の制定や、長期優良住宅制度（いわゆる「200年住宅」）の施行など、「量より質」を重視した住宅政策に転換し始めている。
■地場工務店
地場工務店は、経営者の建築に対するポリシーの違いや技術のばらつきの大きさが如実であるが、中にはその地方特有の気候、地質、生活習慣などを知悉し、その利点を活かした住宅建築を行っている工務店が存在する。主に地方などで周囲の景観に考慮した伝統的日本建築を本格的に手がけるには、こうした地場工務店や、棟梁に依頼することがほとんどである。工務店の経営状態などが把握しにくいこと、職人気質の棟梁、大工などとの交渉のわずらわしさなど個人事業主特有の事情が短所となり易い。
■建築設計事務所
建築設計事務所に依頼する方法は、日本では少数派であるが、施工と工事監理・設計監理を分けられることがメリットである。個々の建築士は、得意分野、不得意分野を持っている場合が多く、個人の力量によって左右され易い。設計・監理料として総工費の５～10％程度の報酬を取ることが一般的である。また、施主と建築士との意見の食い違いが平行線をたどることなどもあり得る。さらに、デザイン面が強く出ることにより構造が弱くなるケースも多い（例えば全面ガラス張りの部屋は、家を支える柱と壁が減るため強度を保ちにくい）。
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2012-07-19 11:33
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建築設計事務所の職務とは？
■ 建築設計事務所とは、建築物の計画立案、設計、設計監理、工事監理等を業務とする事務所
建築設計事務所とは、建築物の計画立案、設計、設計監理、工事監理等を業務とする事務所である。
建築設計には意匠設計、構造設計、設備設計の分野があり、各々を専門とする建築設計事務所もある。元来、設計の統括者はアーキテクトであり、構造分野の者は構造エンジニアで、設備分野の者はエンジニアである。建築設計は、それら事務所あるいは個人がパートナーシップを組んで行なわれている。
総合的な事務所である場合を除き、日本においては通常、設計業務の受託の関係から意匠設計の事務所がそれらを統括することが多い。しかし、アーキテクトであるべき統括の事務所が、単なる意匠設計専門の事務所に過ぎない場合は問題があると言える。
本来、設計事務所は施工会社とは独立の関係を持ち、建築主に対するサービス業としての位置を取るべきものであるが、日本独特のものである「設計施工」においては施工会社のパートナーとして、あるいはその一部門である社内事務所としての形態をとる事務所もある。
法的には、他人の求めに応じ報酬を得て下記の行為を業務とする場合、その事務所の開設者は都道府県に建築士事務所登録をしなければならない(建築士法第5章)。即ち、建築設計事務所は管理建築士を置く建築士事務所である必要がある。建設会社設計部のように、施工会社が業務として設計部署を設け設計行為を行う際も登録の必要がある。
ただし実状は、建築確認申請の手続を行う統括事務所にのみ求められるものと言え、外注先の構造や設備専門の事務所が登録事務所でないことが見受けられる。厳密にはこれは建築士法違反の行為となる。
建築主より受け取る建築物の設計・工事監理の報酬は、「設計監理料」と呼ばれる。設計監理料の算定方法としては、建築物の規模や難易度に応じ、工事金額の一定割合とするもの(料率)、建設省告示 1206 号に基づいて所要人数・日数などから計算するものがある。また、上記業務協力においての事務所間に対する報酬も存在する。
■ 建築設計事務所の職務
設計以前の作業
設計図書を作る際、建築主の要望・意図の確認。打ち合わせなど。
基本設計
建築主の希望と予算を元に、諸条件を勘案しながら建築主の望む建物を計画し、図面などを作成する。でき上がった図面、書類ごとに説明をする。
実施設計
基本設計に基づき、工事施工および工事費の算出に必要となる詳細な設計図を作成する。 日本においては、更にこの設計図に基づいて施工会社が実際の各種工事に関し職方に指示を出す為の「施工図」を作成しているが、欧米においての設計図はそれ自体が施工図として読み取れるほどの密度である。その意味では詳細とは言い難い。
構造設計
実施設計の一部。自重や台風、雪、地震に対する強度など、その建築物の安全性の根拠となる構造計算書を作成し、構造図を作成する。一定規模以上の建築物は構造設計一級建築士の関与、承認が必要になった。 しかし、その建築物が木造2階建・平屋建など小規模である場合、確認申請書に構造計算書の添付の必要がないということから、構造設計自体が省略されてしまう事例が見受けられる。
設備設計
実施設計の一部。建築に付帯する設備(電気設備、機械設備)について、快適性、安全性を検証し、設備の配置、配管・配線を設計する。また消防法に基づいて必要な消防設備を設計する。設備図の作成を行う。
建築積算
実施設計の一部。設計図書に基づき、工事費の算出を行う。工事契約に際しての判定根拠として用いるほか、工事予算との擦り合わせの為のフィードバックや、設計内容の整合性のチェックとしても重要である。積算専門の事務所もある。
確認申請
建築基準法上建築の確認申請が必要になる場合において、建築確認申請書および添付書類の作成を行う。通常、建築主の代理者として申請書を官公庁または指定確認検査機関へ提出する。訂正および確認済証の受取りも行う。建築確認申請に詳述。
工事監理
設計図書を建築主に代わって施工者に提示し、説明し、質問などに答える。 工事施工に関して、各工事の必要な時期設計どおりの施工が行われているか監理する。設計者とは別の事務所が受託して行う場合がある。基本的に、設計上の不具合の是正または設計変更等については設計行為であり、設計者である事務所に差戻して行う。施工が契約図書(設計図書、見積書、仕様書等)に反する場合には修正させる。また、技術的に不備である場合なども適正にさせる。 建築工事の指導監督。工事監理、建設業法上の施工管理又はいわゆる現場監督でなく、建築工事について工事施工者に即した立場でない、建築主の依頼による第三者的立場から指導監督する。 商業施設においては、テナント工事(主に建物本体工事とは別に行う店舗内の内装工事をいう)の調整及び工事監理を行う内装監理という監理者を置く場合がある(一般的に工事監理者と内装監理者が兼務して行うことはない)。
工事契約助言
工事監理の一部。工事施工の見積りを取りその内容を精査したうえで、建築主に対して発注先の選定および契約・発注のアドバイスを行う。建売業者や住宅メーカーあるいは工務店など、施工者が提出した「見積書」をチェックする。工事請負契約の内容を十分に調査・検討する。適切な施工者を選定するためのデータなどを整理し、建築主に助言・進言する。依頼者と工事を施工する者との契約に立会い、著名捺印する。建築工事契約に関する事務を行う。等
検査と審査
工事監理の一部。工事の各段階に関して適切な検査をする。工事費支払いの審査をする。完成検査をする。
設計図書
設計図
建築図(意匠図)
構造図
設備図
仕様書
建築設計者が行うものは設計監理で、工務店や建設会社が行うのは工事管理である。したがって、建築工事を直接実施しているのは、建築設計者や工務店、建設会社ではなく、トビ、大工、左官、建具、経師、板金、電気、水道等それぞれの職人になる。
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建築設計事務所とは、建築物の計画立案、設計、設計監理、工事監理等を業務とする事務所である。
建築設計には意匠設計、構造設計、設備設計の分野があり、各々を専門とする建築設計事務所もある。元来、設計の統括者はアーキテクトであり、構造分野の者は構造エンジニアで、設備分野の者はエンジニアである。建築設計は、それら事務所あるいは個人がパートナーシップを組んで行なわれている。
総合的な事務所である場合を除き、日本においては通常、設計業務の受託の関係から意匠設計の事務所がそれらを統括することが多い。しかし、アーキテクトであるべき統括の事務所が、単なる意匠設計専門の事務所に過ぎない場合は問題があると言える。
本来、設計事務所は施工会社とは独立の関係を持ち、建築主に対するサービス業としての位置を取るべきものであるが、日本独特のものである「設計施工」においては施工会社のパートナーとして、あるいはその一部門である社内事務所としての形態をとる事務所もある。
法的には、他人の求めに応じ報酬を得て下記の行為を業務とする場合、その事務所の開設者は都道府県に建築士事務所登録をしなければならない(建築士法第5章)。即ち、建築設計事務所は管理建築士を置く建築士事務所である必要がある。建設会社設計部のように、施工会社が業務として設計部署を設け設計行為を行う際も登録の必要がある。
ただし実状は、建築確認申請の手続を行う統括事務所にのみ求められるものと言え、外注先の構造や設備専門の事務所が登録事務所でないことが見受けられる。厳密にはこれは建築士法違反の行為となる。
建築主より受け取る建築物の設計・工事監理の報酬は、「設計監理料」と呼ばれる。設計監理料の算定方法としては、建築物の規模や難易度に応じ、工事金額の一定割合とするもの(料率)、建設省告示 1206 号に基づいて所要人数・日数などから計算するものがある。また、上記業務協力においての事務所間に対する報酬も存在する。
■ 建築設計事務所の職務
設計以前の作業
設計図書を作る際、建築主の要望・意図の確認。打ち合わせなど。
基本設計
建築主の希望と予算を元に、諸条件を勘案しながら建築主の望む建物を計画し、図面などを作成する。でき上がった図面、書類ごとに説明をする。
実施設計
基本設計に基づき、工事施工および工事費の算出に必要となる詳細な設計図を作成する。 日本においては、更にこの設計図に基づいて施工会社が実際の各種工事に関し職方に指示を出す為の「施工図」を作成しているが、欧米においての設計図はそれ自体が施工図として読み取れるほどの密度である。その意味では詳細とは言い難い。
構造設計
実施設計の一部。自重や台風、雪、地震に対する強度など、その建築物の安全性の根拠となる構造計算書を作成し、構造図を作成する。一定規模以上の建築物は構造設計一級建築士の関与、承認が必要になった。 しかし、その建築物が木造2階建・平屋建など小規模である場合、確認申請書に構造計算書の添付の必要がないということから、構造設計自体が省略されてしまう事例が見受けられる。
設備設計
実施設計の一部。建築に付帯する設備(電気設備、機械設備)について、快適性、安全性を検証し、設備の配置、配管・配線を設計する。また消防法に基づいて必要な消防設備を設計する。設備図の作成を行う。
建築積算
実施設計の一部。設計図書に基づき、工事費の算出を行う。工事契約に際しての判定根拠として用いるほか、工事予算との擦り合わせの為のフィードバックや、設計内容の整合性のチェックとしても重要である。積算専門の事務所もある。
確認申請
建築基準法上建築の確認申請が必要になる場合において、建築確認申請書および添付書類の作成を行う。通常、建築主の代理者として申請書を官公庁または指定確認検査機関へ提出する。訂正および確認済証の受取りも行う。建築確認申請に詳述。
工事監理
設計図書を建築主に代わって施工者に提示し、説明し、質問などに答える。 工事施工に関して、各工事の必要な時期設計どおりの施工が行われているか監理する。設計者とは別の事務所が受託して行う場合がある。基本的に、設計上の不具合の是正または設計変更等については設計行為であり、設計者である事務所に差戻して行う。施工が契約図書(設計図書、見積書、仕様書等)に反する場合には修正させる。また、技術的に不備である場合なども適正にさせる。 建築工事の指導監督。工事監理、建設業法上の施工管理又はいわゆる現場監督でなく、建築工事について工事施工者に即した立場でない、建築主の依頼による第三者的立場から指導監督する。 商業施設においては、テナント工事(主に建物本体工事とは別に行う店舗内の内装工事をいう)の調整及び工事監理を行う内装監理という監理者を置く場合がある(一般的に工事監理者と内装監理者が兼務して行うことはない)。
工事契約助言
工事監理の一部。工事施工の見積りを取りその内容を精査したうえで、建築主に対して発注先の選定および契約・発注のアドバイスを行う。建売業者や住宅メーカーあるいは工務店など、施工者が提出した「見積書」をチェックする。工事請負契約の内容を十分に調査・検討する。適切な施工者を選定するためのデータなどを整理し、建築主に助言・進言する。依頼者と工事を施工する者との契約に立会い、著名捺印する。建築工事契約に関する事務を行う。等
検査と審査
工事監理の一部。工事の各段階に関して適切な検査をする。工事費支払いの審査をする。完成検査をする。
設計図書
設計図
建築図(意匠図)
構造図
設備図
仕様書
建築設計者が行うものは設計監理で、工務店や建設会社が行うのは工事管理である。したがって、建築工事を直接実施しているのは、建築設計者や工務店、建設会社ではなく、トビ、大工、左官、建具、経師、板金、電気、水道等それぞれの職人になる。
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2012-07-13 12:08
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家屋について
家屋は人が居住する建築物のこと。
生物学的な表現をすると、ヒトが作る巣といえ、一般に固定された場所に頑丈な素材で建設される。ただし、人が定住生活を送るようになったのは最近の話であり、それまでは移動式の住居を用いていた。現在でもモンゴル人のゲル、中国の水上居住者や東南アジアなどのハウスボート、欧米諸国に多く見られるようなトレーラーハウスのような移動家屋が存在する。しかし、テントのような仮設の物は家屋とは呼ばれない。また、固定された場所であっても、洞窟内にそのまま住むような場合は一般に家屋とは呼ばれない。
最低限、人が風雨をしのぎ、そこで安心して寝起きすることが出来るものが家であり、またそこで居住を共にするものが、家の仲間であり、家族となる。家屋はいわばそうした家族のための器と考えることが出来る。
家屋は、文化や風土によっても大きく異なる。愛知県犬山市のリトルワールドは、世界の様々な家屋が見られる文化人類学的な野外博物館になっている。
歴史上有名な家屋としては、ギリシアの叙事詩イリアスの中に登場するオデュッセウスが、その結婚にちなんで作った家がある。常緑樹のオリーブの大木を切り倒し、その切り株をくり貫いて、それを夫婦のベッドとする寝室をつくり、その周囲に家屋を建設したもの。
豪華な庭園、プールなどを供えた豪邸と呼ばれるものや、客家の土楼のように100を超える家庭が居住する大型の家屋もある。逆に貧弱で慎ましい家屋としては、ホームレスの段ボール箱やブルーシートを固定した空間などが挙げられる。
日本では1881年に奈良県河合町佐味田の4世紀後半の前方後円墳（佐味田宝塚古墳・国の史跡）から出土した「家屋文鏡」の家屋の図像が最古のものとして知られている。
日本の税務、不動産登記実務上では、以下の3要件をみたすものを不動産登記や固定資産税の対象となる家屋としている。
・土地定着性 : 土地に永続的に定着していること
・外気遮断性 : 屋根および三方以上の壁があり、風雨をしのぐことができること
・用途性 : 目的とする用途に供し得る状態にあること
なお、長期間居住者のいない家屋は空き家（空家）といい、居住者がおらず荒廃した家屋は廃屋、あばら家などと呼ばれる。
家屋の立っている敷地、または家屋などを含めた敷地全体を屋敷（屋敷地）という。なお、大きな邸宅のことを「お屋敷」・「御殿（ごてん）」ということもある。
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生物学的な表現をすると、ヒトが作る巣といえ、一般に固定された場所に頑丈な素材で建設される。ただし、人が定住生活を送るようになったのは最近の話であり、それまでは移動式の住居を用いていた。現在でもモンゴル人のゲル、中国の水上居住者や東南アジアなどのハウスボート、欧米諸国に多く見られるようなトレーラーハウスのような移動家屋が存在する。しかし、テントのような仮設の物は家屋とは呼ばれない。また、固定された場所であっても、洞窟内にそのまま住むような場合は一般に家屋とは呼ばれない。
最低限、人が風雨をしのぎ、そこで安心して寝起きすることが出来るものが家であり、またそこで居住を共にするものが、家の仲間であり、家族となる。家屋はいわばそうした家族のための器と考えることが出来る。
家屋は、文化や風土によっても大きく異なる。愛知県犬山市のリトルワールドは、世界の様々な家屋が見られる文化人類学的な野外博物館になっている。
歴史上有名な家屋としては、ギリシアの叙事詩イリアスの中に登場するオデュッセウスが、その結婚にちなんで作った家がある。常緑樹のオリーブの大木を切り倒し、その切り株をくり貫いて、それを夫婦のベッドとする寝室をつくり、その周囲に家屋を建設したもの。
豪華な庭園、プールなどを供えた豪邸と呼ばれるものや、客家の土楼のように100を超える家庭が居住する大型の家屋もある。逆に貧弱で慎ましい家屋としては、ホームレスの段ボール箱やブルーシートを固定した空間などが挙げられる。
日本では1881年に奈良県河合町佐味田の4世紀後半の前方後円墳（佐味田宝塚古墳・国の史跡）から出土した「家屋文鏡」の家屋の図像が最古のものとして知られている。
日本の税務、不動産登記実務上では、以下の3要件をみたすものを不動産登記や固定資産税の対象となる家屋としている。
・土地定着性 : 土地に永続的に定着していること
・外気遮断性 : 屋根および三方以上の壁があり、風雨をしのぐことができること
・用途性 : 目的とする用途に供し得る状態にあること
なお、長期間居住者のいない家屋は空き家（空家）といい、居住者がおらず荒廃した家屋は廃屋、あばら家などと呼ばれる。
家屋の立っている敷地、または家屋などを含めた敷地全体を屋敷（屋敷地）という。なお、大きな邸宅のことを「お屋敷」・「御殿（ごてん）」ということもある。
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西欧に由来するデザインを消化・吸収した独自の造形 [住まい・暮らし]
■ 擬洋風建築とは？
擬洋風建築（ぎようふうけんちく）とは、明治時代初期に西洋の建築を日本の職人が見よう見まねで建てたもの（正規の建築教育を受けた建築家が設計したものは除く）。
伝統的な技法をベースにしながら、西欧に由来するデザインを消化・吸収した独自の造形であり、日本の近代化をよく物語る存在と言える。重要文化財または地方自治体の有形文化財に指定、あるいは登録有形文化財に登録されているものも多い。
■ 擬洋風建築の概要
幕末の開港以降、外国人居留地には彼等が本国の建築様式を持ち込んだ建造物が続々と建てられた。やがて居留地の建築に刺激を受けた大工の棟梁が、見よう見まねで洋風デザインの要素を取り入れた建物を建てるようになった。これが擬洋風建築で、文明開化の象徴ともされた。
初期の代表的なものとして、二代目清水喜助（清水建設の実質的創始者）による築地ホテル館（現存しない）がある。これは幕府の要請を受けて築地居留地の外国人旅館として建設が始まり、明治維新後に完成した。築地ホテル館や維新後間もなく建てられた第一国立銀行（明治6年）は当時の錦絵にも多く描かれ、評判を呼んだ。
地方においても、「第２の文明開化」というべき時流・風潮があり、県令（現在の都道府県知事に警察・検察・教育長等の権限を統合したような治権首長）の希望・命令、あるいは篤志家の出資などに基づき、役所、学校、病院などに洋風デザインが採用されることがあった。これらの擬洋風建築は近代化の象徴として、地元民の誇りともなり、本来の役割を終えた後も、民俗資料館等として保存・活用されていることがある。
現存する擬洋風建築の中でも有名なものには旧開智学校（長野県松本市）がある。左右対称の外観で中央に塔屋を造り、正面入口の上には、竜や天使の彫刻が舞っているという、和洋折衷の何とも不思議なデザインである。これを建てた地元の棟梁・立石清重は、東京や横浜に出かけて洋風建築を見て学び、自分なりに消化して奔放な造形を行った。
■ 擬洋風建築の特色
擬洋風建築は外観に洋風デザインを採りいれているが、小屋組などの基礎構造は和風建築の技術が用いられている。外観の具体例としては下見板や、小さくした窓に窓上飾りをつけたり、塔やバルコニーを備えたりする。
■ 用語
いわゆる異人館は擬洋風建築とは区別される。また例えば浜寺公園駅駅舎は、建築家・辰野金吾の設計によるもので、このような正規の建築教育を受けた建築家や技師の建てたものは擬洋風建築とは言わない。
擬洋風建築という言葉は昭和になってから建築史家が使い始め、近年定着してきた言葉である。当初は、西洋建築の正しい知識を持たない職人が造った奇妙な建築と見られてきたが、第二次世界大戦後の明治建築再評価の中で、次第に高く評価されるようになってきた。しかし、「洋風」という言葉が既に「西欧のような」という意味を含んでおり、その上に「擬」という語を重ねるのは適切でないとして、「明治初期洋風建築」という用語を提唱する建築史家もいる。
森鴎外の用法に擬西洋造（まがいせいようづくり）とあるが、言葉の指す範囲は上記の説明とは一致していない。
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擬洋風建築（ぎようふうけんちく）とは、明治時代初期に西洋の建築を日本の職人が見よう見まねで建てたもの（正規の建築教育を受けた建築家が設計したものは除く）。
伝統的な技法をベースにしながら、西欧に由来するデザインを消化・吸収した独自の造形であり、日本の近代化をよく物語る存在と言える。重要文化財または地方自治体の有形文化財に指定、あるいは登録有形文化財に登録されているものも多い。
■ 擬洋風建築の概要
幕末の開港以降、外国人居留地には彼等が本国の建築様式を持ち込んだ建造物が続々と建てられた。やがて居留地の建築に刺激を受けた大工の棟梁が、見よう見まねで洋風デザインの要素を取り入れた建物を建てるようになった。これが擬洋風建築で、文明開化の象徴ともされた。
初期の代表的なものとして、二代目清水喜助（清水建設の実質的創始者）による築地ホテル館（現存しない）がある。これは幕府の要請を受けて築地居留地の外国人旅館として建設が始まり、明治維新後に完成した。築地ホテル館や維新後間もなく建てられた第一国立銀行（明治6年）は当時の錦絵にも多く描かれ、評判を呼んだ。
地方においても、「第２の文明開化」というべき時流・風潮があり、県令（現在の都道府県知事に警察・検察・教育長等の権限を統合したような治権首長）の希望・命令、あるいは篤志家の出資などに基づき、役所、学校、病院などに洋風デザインが採用されることがあった。これらの擬洋風建築は近代化の象徴として、地元民の誇りともなり、本来の役割を終えた後も、民俗資料館等として保存・活用されていることがある。
現存する擬洋風建築の中でも有名なものには旧開智学校（長野県松本市）がある。左右対称の外観で中央に塔屋を造り、正面入口の上には、竜や天使の彫刻が舞っているという、和洋折衷の何とも不思議なデザインである。これを建てた地元の棟梁・立石清重は、東京や横浜に出かけて洋風建築を見て学び、自分なりに消化して奔放な造形を行った。
■ 擬洋風建築の特色
擬洋風建築は外観に洋風デザインを採りいれているが、小屋組などの基礎構造は和風建築の技術が用いられている。外観の具体例としては下見板や、小さくした窓に窓上飾りをつけたり、塔やバルコニーを備えたりする。
■ 用語
いわゆる異人館は擬洋風建築とは区別される。また例えば浜寺公園駅駅舎は、建築家・辰野金吾の設計によるもので、このような正規の建築教育を受けた建築家や技師の建てたものは擬洋風建築とは言わない。
擬洋風建築という言葉は昭和になってから建築史家が使い始め、近年定着してきた言葉である。当初は、西洋建築の正しい知識を持たない職人が造った奇妙な建築と見られてきたが、第二次世界大戦後の明治建築再評価の中で、次第に高く評価されるようになってきた。しかし、「洋風」という言葉が既に「西欧のような」という意味を含んでおり、その上に「擬」という語を重ねるのは適切でないとして、「明治初期洋風建築」という用語を提唱する建築史家もいる。
森鴎外の用法に擬西洋造（まがいせいようづくり）とあるが、言葉の指す範囲は上記の説明とは一致していない。
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タグ：擬洋風建築
2012-06-14 17:11
ハウスメーカーは、日本国内において複数の都道府県または全国規模で展開する住宅建設会社に対する呼称
ハウスメーカーは、日本国内において複数の都道府県または全国規模で展開する住宅建設会社に対する呼称である。「住宅メーカー」とも呼ばれる。戸建住宅などの家屋を建築する際の依頼先の一つである。限られた都道府県内で広域に展開する中規模の工務店などは「ハウスビルダー」などとも呼ばれ、ハウスメーカーとは区別されることが多い。住宅だけでなくアパートなどの集合住宅や高層ビルまで手がける企業も存在する。
家を建てる際の依頼先の一つで、大手住宅ハウスメーカーを指す場合が多い。住宅展示場に自社製品を展示し、でき上がった実物を依頼主は見ることが可能。その他、品質が安定している、工期が比較的短い、各種関連手続きに関するノウハウの蓄積があるなどの利点をもつ。いっぽう、規格外の注文には対応しにくい、多くの場合、広告禍載の建築費よりも費用増となる、担当者が変わりやすく建築後のアフターケアに不安があるなどの指摘もある。
多くの一般住宅は主に大工や工務店といった地場の施工者によって建てられている（新築住宅に占めるプレハブ住宅のシェアは2割に満たない）。これらの多くは個人経営で地域密着であり、広域展開をしている中規模施工者を除き、営業手法としても住宅展示場にモデルハウスを展示することはほとんど見られない。また、住設機器なども直接メーカーから仕入れるのではなく、各住設機器メーカーの販売会社などを中間に経由している。工場で加工し現場に搬入する機械化が進んではいるが、大規模な機械化とはなっていない。
一方、ハウスメーカーは複数の都道府県に営業拠点を持ち、各地の住宅展示場に自社製品をモデルハウスとして展示しているメーカーがほとんどである。地方の工務店が徐々に規模を大きくしてハウスメーカーと呼ばれるようになったケースもあれば、化学メーカー・電器メーカーや自動車メーカー、財閥系企業などの一部門として設立されたケース、最初から住宅を工場生産することを目的に「住宅メーカー」として設立されたケースなど、各社の成り立ちは千差万別である。
自社の工場で部材を加工し現場に搬入して家を建てるプレカット・ツーバイフォー工法・プレハブ工法・ユニット工法などと呼ばれる工法を大規模に採用しているのが特徴である。住設機器などを大量に仕入れたり、モジュールなどが厳密に規格化された製品を大量生産することで製造コストを下げている。また、近年では系列電器店と提携して新築・リフォームを手がける企業も出現している。
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家を建てる際の依頼先の一つで、大手住宅ハウスメーカーを指す場合が多い。住宅展示場に自社製品を展示し、でき上がった実物を依頼主は見ることが可能。その他、品質が安定している、工期が比較的短い、各種関連手続きに関するノウハウの蓄積があるなどの利点をもつ。いっぽう、規格外の注文には対応しにくい、多くの場合、広告禍載の建築費よりも費用増となる、担当者が変わりやすく建築後のアフターケアに不安があるなどの指摘もある。
多くの一般住宅は主に大工や工務店といった地場の施工者によって建てられている（新築住宅に占めるプレハブ住宅のシェアは2割に満たない）。これらの多くは個人経営で地域密着であり、広域展開をしている中規模施工者を除き、営業手法としても住宅展示場にモデルハウスを展示することはほとんど見られない。また、住設機器なども直接メーカーから仕入れるのではなく、各住設機器メーカーの販売会社などを中間に経由している。工場で加工し現場に搬入する機械化が進んではいるが、大規模な機械化とはなっていない。
一方、ハウスメーカーは複数の都道府県に営業拠点を持ち、各地の住宅展示場に自社製品をモデルハウスとして展示しているメーカーがほとんどである。地方の工務店が徐々に規模を大きくしてハウスメーカーと呼ばれるようになったケースもあれば、化学メーカー・電器メーカーや自動車メーカー、財閥系企業などの一部門として設立されたケース、最初から住宅を工場生産することを目的に「住宅メーカー」として設立されたケースなど、各社の成り立ちは千差万別である。
自社の工場で部材を加工し現場に搬入して家を建てるプレカット・ツーバイフォー工法・プレハブ工法・ユニット工法などと呼ばれる工法を大規模に採用しているのが特徴である。住設機器などを大量に仕入れたり、モジュールなどが厳密に規格化された製品を大量生産することで製造コストを下げている。また、近年では系列電器店と提携して新築・リフォームを手がける企業も出現している。
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タグ：ハウスメーカー
歯科衛生士・スタッフを募集 [歯科]
【グランツ矯正歯科】
■院長ごあいさつ
歯科矯正は一般の歯科治療に比べ、長期間に渡る治療が必要とされます。
私は矯正専門医として、一人一人の患者さんと長いお付き合いをしていく上で、 高い技術力はもちろん、最新のケアと最良の雰囲気を提供し、 患者さんとの信頼関係を築く努力をしてまいりました。
これからも一人でも多くの方に健康とすてきな笑顔を手に入れていただけるよう 全力を尽くす所存です。
■求人情報
大阪の矯正歯科グランツ矯正歯科では歯科衛生士・スタッフを募集求人しています。
詳しくは以下までお問い合わせください。
〒543-0001
大阪府大阪市天王寺区上本町6-2-26 大和上六ビル3F
TEL:06-6766-6366 FAX:06-6766-6355
大阪 衛生士 求人
■院長ごあいさつ
歯科矯正は一般の歯科治療に比べ、長期間に渡る治療が必要とされます。
私は矯正専門医として、一人一人の患者さんと長いお付き合いをしていく上で、 高い技術力はもちろん、最新のケアと最良の雰囲気を提供し、 患者さんとの信頼関係を築く努力をしてまいりました。
これからも一人でも多くの方に健康とすてきな笑顔を手に入れていただけるよう 全力を尽くす所存です。
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大阪 衛生士 求人
タグ：衛生士
2012-03-05 09:44
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本日はネットショップに組み込みたいレコメンデーションについて紹介してみたいと思います。
レコメンデーションを簡単に説明すると、ECサイトでよく見かける「この商品を買った人はこんな商品も買っています」といった、関連アイテムをお薦めするシステムですね。
■レコメンドの説明
レコメンドとは、利用者が関心を持ちそうな情報を推薦する手法のこと。
ネット上の情報量の増大で目的に沿った情報収集が困難になるにつれ、利用者に対する効果的な情報提供手法として重要度が高まっている。
EC（電子商取引）サイトでよく使われている。利用者が見ている商品に関連性が高い商品をレコメンドして衝動買いを誘い、売り上げを伸ばすのが狙い。
レコメンドには様々な手法がある。代表的なものが、レコメンド ＥＣサイト「Amazon.co.jp」で、「この商品を買った人はこんな商品も買っています」のように使われている「協調フィルタリング型」。
利用者と興味や関心が似た人々をグループ化して、利用者がまだ見ていない情報を提供する手法。
ただし、情報の閲覧数や商品の販売数など分析対象とするログデータが多くないと、精度の高いレコメンドにはならない。
そのため中小のサイトでは導入しにくい。レコメンドにはほかにも、色や形、機能といった商品属性から似た商品を判断して情報提供する手法や、専門家がその人にあった商品を提案する手法などがある。
レコメンド サイトを手軽に導入できるASP（アプリケーション・サービス・プロバイダー）型のレコメンドソリューションが増えており、レコメンド 導入サイトは広がっている。
また、画面が狭く一度に提供する情報量が限られるケータイでは、パソコン向けよりもレコメンド エンジンの重要度が高いため、需要が高まると見られる。
各社によってレコメンド 料金は異なるが、それ以上のパフォーマンスを発揮してくれるに違いない。
私が推奨するレコメンデーションサービスを紹介
■レコマド
新たにEコマース事業を立ち上げられた場合、販売実績も商品も少なく、効果に疑問がある、また成果報酬では敷居が高いなどの、理由からレコメンデーション導入を見送る場合もあるかと思います。
しかしながら、それでは、せっかくの売上向上チャンスを逃すことになってしまいます。
そのようなお客様の声を「レコマド」といった形にしてみました！
レコマドは単なるアイジェントECの機能制限モデルの廉価版ではありません。アイジェントECの高度なレコメンド技術とクリックストームの持つ閲覧情報の分析技術をベースに
・少ない商品数でも、レコメンド 効果を発揮すること
・少ないサイトアクセス情報でも、高い精度のレコメンドを実現すること
・レコメンド導入に時間とコストが掛からないこと
など、まったく新しいコンセプトで作られた、シルバーエッグテクノロジー社の新商品です。
レコメンド ＥＣに最適なレコメンデーションサービスである。
■アイジェント・レコメンダー
アイジェントシリーズは、売上を上げ顧客をサイトにつなぎとめることができるパーソナルなレコメンデーションを提供するサービスで、日本の大手ECサイトの多くに利用されています。
ソーシャルメディアの台頭により、消費者はこれまで以上に広範囲に情報がとれるようになっています。ネットワーク化した消費者たちの行動は、これまでのような合理的なパターンでは収まらないようになってきています。
アイジェントシリーズでは、高等数学と物理学の応用にて、リアルタイムでオンラインサイトの訪問者の行動履歴（購買と閲覧）から、訪問者が次に見たいと思うものを予測することができます。
変化の激しい消費者のニーズにも的確に対応することができるようになっています。
アイジェントは、まさにレコメンド サイトの決定版である。
それではまた次回。
レコメンデーションを簡単に説明すると、ECサイトでよく見かける「この商品を買った人はこんな商品も買っています」といった、関連アイテムをお薦めするシステムですね。
■レコメンドの説明
レコメンドとは、利用者が関心を持ちそうな情報を推薦する手法のこと。
ネット上の情報量の増大で目的に沿った情報収集が困難になるにつれ、利用者に対する効果的な情報提供手法として重要度が高まっている。
EC（電子商取引）サイトでよく使われている。利用者が見ている商品に関連性が高い商品をレコメンドして衝動買いを誘い、売り上げを伸ばすのが狙い。
レコメンドには様々な手法がある。代表的なものが、レコメンド ＥＣサイト「Amazon.co.jp」で、「この商品を買った人はこんな商品も買っています」のように使われている「協調フィルタリング型」。
利用者と興味や関心が似た人々をグループ化して、利用者がまだ見ていない情報を提供する手法。
ただし、情報の閲覧数や商品の販売数など分析対象とするログデータが多くないと、精度の高いレコメンドにはならない。
そのため中小のサイトでは導入しにくい。レコメンドにはほかにも、色や形、機能といった商品属性から似た商品を判断して情報提供する手法や、専門家がその人にあった商品を提案する手法などがある。
レコメンド サイトを手軽に導入できるASP（アプリケーション・サービス・プロバイダー）型のレコメンドソリューションが増えており、レコメンド 導入サイトは広がっている。
また、画面が狭く一度に提供する情報量が限られるケータイでは、パソコン向けよりもレコメンド エンジンの重要度が高いため、需要が高まると見られる。
各社によってレコメンド 料金は異なるが、それ以上のパフォーマンスを発揮してくれるに違いない。
私が推奨するレコメンデーションサービスを紹介
■レコマド
新たにEコマース事業を立ち上げられた場合、販売実績も商品も少なく、効果に疑問がある、また成果報酬では敷居が高いなどの、理由からレコメンデーション導入を見送る場合もあるかと思います。
しかしながら、それでは、せっかくの売上向上チャンスを逃すことになってしまいます。
そのようなお客様の声を「レコマド」といった形にしてみました！
レコマドは単なるアイジェントECの機能制限モデルの廉価版ではありません。アイジェントECの高度なレコメンド技術とクリックストームの持つ閲覧情報の分析技術をベースに
・少ない商品数でも、レコメンド 効果を発揮すること
・少ないサイトアクセス情報でも、高い精度のレコメンドを実現すること
・レコメンド導入に時間とコストが掛からないこと
など、まったく新しいコンセプトで作られた、シルバーエッグテクノロジー社の新商品です。
レコメンド ＥＣに最適なレコメンデーションサービスである。
■アイジェント・レコメンダー
アイジェントシリーズは、売上を上げ顧客をサイトにつなぎとめることができるパーソナルなレコメンデーションを提供するサービスで、日本の大手ECサイトの多くに利用されています。
ソーシャルメディアの台頭により、消費者はこれまで以上に広範囲に情報がとれるようになっています。ネットワーク化した消費者たちの行動は、これまでのような合理的なパターンでは収まらないようになってきています。
アイジェントシリーズでは、高等数学と物理学の応用にて、リアルタイムでオンラインサイトの訪問者の行動履歴（購買と閲覧）から、訪問者が次に見たいと思うものを予測することができます。
変化の激しい消費者のニーズにも的確に対応することができるようになっています。
アイジェントは、まさにレコメンド サイトの決定版である。
それではまた次回。
タグ：レコメンデーション
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タグ：ネットサービス
イプセ麻布十番DUO｜ラ・トゥール新宿グランド｜ファミール新宿グランスイートタワー [住まい・暮らし]
■イプセ麻布十番DUO
麻布十番駅徒歩1分、好立地デザイナーズマンション 利便性と開放感を同時に手に入れる「イプセ麻布十番DUO」
エレベータ、宅配ボックス、オートロック、防犯カメラ、敷地内ゴミ置き場、24時間ゴミ置き場、デザイナーズ
所在地：東京都港区麻布十番2丁目 21-2
交 通：東京メトロ南北線 麻布十番 徒歩1分、都営大江戸線 六本木 徒歩12分、東京メトロ日比谷線 広尾 徒歩16分
タグ：イプセ麻布十番DUO
■ラ・トゥール新宿グランド
地上195m超の超高層タワーマンション。
隣接するラ・トゥール新宿にはスーパーやコンビニがあり西新宿駅、都庁前駅、新宿駅と3路線がご使用できる好立地！
室内の設備も充実しておりセキュリティー面も24時間セキュリティの4重体制と万全です。
所在地：新宿区西新宿8-17-2
交 通：東京メトロ丸ノ内線 『西新宿駅』 徒歩3分都営大江戸線 『都庁前駅』 徒歩7分JR山手線 『新宿駅』 徒歩12分
タ グ：ラ・トゥール新宿グランド
■ファミール新宿グランスイートタワー
２００２年築の分譲賃貸タワーマンション！地下1階にガーデンラウンジ付き！パーキング空きあり（３８０００円～）！
ダブルオートロック、インターネット対応！大通りから一本入った静かな住環境！3駅複数路線利用可！
所在地：東京都渋谷区代々木2-21-8
交 通：山手線新宿駅徒歩８分 山手線代々木駅徒歩８分 小田急線南新宿駅徒歩３分
タ グ：ファミール新宿グランスイートタワー
麻布十番駅徒歩1分、好立地デザイナーズマンション 利便性と開放感を同時に手に入れる「イプセ麻布十番DUO」
エレベータ、宅配ボックス、オートロック、防犯カメラ、敷地内ゴミ置き場、24時間ゴミ置き場、デザイナーズ
所在地：東京都港区麻布十番2丁目 21-2
交 通：東京メトロ南北線 麻布十番 徒歩1分、都営大江戸線 六本木 徒歩12分、東京メトロ日比谷線 広尾 徒歩16分
タグ：イプセ麻布十番DUO
■ラ・トゥール新宿グランド
地上195m超の超高層タワーマンション。
隣接するラ・トゥール新宿にはスーパーやコンビニがあり西新宿駅、都庁前駅、新宿駅と3路線がご使用できる好立地！
室内の設備も充実しておりセキュリティー面も24時間セキュリティの4重体制と万全です。
所在地：新宿区西新宿8-17-2
交 通：東京メトロ丸ノ内線 『西新宿駅』 徒歩3分都営大江戸線 『都庁前駅』 徒歩7分JR山手線 『新宿駅』 徒歩12分
タ グ：ラ・トゥール新宿グランド
■ファミール新宿グランスイートタワー
２００２年築の分譲賃貸タワーマンション！地下1階にガーデンラウンジ付き！パーキング空きあり（３８０００円～）！
ダブルオートロック、インターネット対応！大通りから一本入った静かな住環境！3駅複数路線利用可！
所在地：東京都渋谷区代々木2-21-8
交 通：山手線新宿駅徒歩８分 山手線代々木駅徒歩８分 小田急線南新宿駅徒歩３分
タ グ：ファミール新宿グランスイートタワー
2011-11-29 10:45
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